Außergewöhnliches Wohnflair in allerbester Münchner Citylage

Einzigartiges und loftiges Wohnflair in top-saniertem Jahrhundertwende-Altbau. Die Wohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage im hellen 1. Obergeschoss (mit Lift) im Rückgebäude. Das repräsentative, in neubarockem Stil errichtete Gebäude aus dem Jahr 1898 wurde kernsaniert und verfügt über neueste Technik. Der Altbaucharme wurde bewahrt, das Gebäude aber in seiner Ausstattung auf höchstes Niveau gehoben. Über die Eingangsdiele mit einem geräumigen maßgefertigten Wandschrank für Garderobe und Schuhe und den angrenzenden Flur gelangt man in den repräsentativen extravaganten Wohnraum mit einer Deckenhöhe von 3,35 m und bodentiefen Fensterelementen und Balkontüren auf zwei Seiten des Raumes. Von hier gelangt man auf die zwei Balkone, die jeweils in einen Innenhof ausgerichtet sind. Im Focus des leicht schräg geschnittenen Raumes steht der große moderne Heizkamin. Links und rechts ergänzt die hochwertige Holz-Lamellenverkleidung mit Lowboard, Wandboarden und Holzlege die Wandgestaltung. Die exzellent ausgestattete Küche mit matt-schwarzen Fronten und Küchenblock bildet das Herzstück des Wohnraumes. Die angrenzende Türe zur Speisekammer ist nicht sichtbar und in das Design der Küche integriert. Das große Schlafzimmer ist durch eine frei stehende Wand, hinter der sich die bodengleiche große Dusche befindet, vom En-suite-Bad abgetrennt. Die Sanitärobjekte sind außergewöhnlich – freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, geschlossener WC Bereich, mattschwarze Armaturen, Wandspiegel mit Beleuchtung über die gesamte Raumlänge und maßgefertigtes Sideboard. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über einen Ankleidebereich. Ein geräumiges Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer bietet eine zweite separate Schlafmöglichkeit. Es verfügt über einen Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Ein Badezimmer mit Dusche ist über den Flur erreichbar. Auch dieses ist exklusiv ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, mattschwarzen Armaturen und beleuchtetem großen Spiegel. Auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum wurde bei der Raumaufteilung berücksichtigt. Bodenbelag in Flur, Wohn-, Schlafräumen ist wunderschöner heller geölter Eichendielenboden. Der Boden in Nebenräumen und Bädern, sowie die Wandflächen der Nassbereiche wurden in einem warmen Grauton in Betonoptik beschichtet. english Unique and lofty living flair in top renovated turn-of-the-century old building. 1st floor (with elevator) in the rear building. Via the entrance hallway with a spacious custom-made closet and the adjacent hallway you enter the representative extravagant living room with a ceiling height of 3.35 m and floor-to-ceiling window elements and balcony doors on two sides of the room. From here you can access the 2 balconies, each facing an inner courtyard. In the focus of the slightly oblique cut room is the large heating fireplace. On the left and right, the high-quality wood slatted paneling with a lowboard, wall shelves and a wooden shelf complement the wall design. The kitchen with matte black fronts and kitchen block is excellently equipped. The door to the pantry is not visible and integrated into the design of the kitchen. The large bedroom is separated from the en-suite bathroom by a free-standing wall, behind which is the floor-level large shower. The sanitaryware is exceptional – freestanding bathtub, double vanity, enclosed toilet area, matte black fixtures, wall mirror with lighting along the entire length of the room and custom sideboard. Access to the bedroom via dressing area. A guest/study or children's room offers a 2nd separate sleeping option. It has access to the south-facing balcony overlooking the courtyard. A bathroom with shower is accessible via the hallway, exclusively equipped with floor-level shower, washbasin, toilet, matte black fixtures and illuminated large mirror. A utility room was also considered in the room layout. Flooring: oiled oak plank flooring, concrete-look coating.

Immobilie Etagenwohnung
Miete zzgl. NK € 5.750,00
Miete inkl. NK € 6.625,00
Garagenmiete € 250,00
Kaution € 17.250,00
Wohnfläche ca. 181 m²
Zimmer 3
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Verfügbar ab 01.03.2022

Ausstattung

Repräsentativer Haupteingangsbereich mit restauriertem Treppenhaus
Personenlift
Wohnbereich (Südausrichtung, ca. 80 qm) mit offener Küche und exklusivem Heizkamin,
Einbau mit Holzlege, Lowboard mit Schubläden, Wandboarde und Zugang zu zwei
Balkonen
Schreiner-Küche mit freistehendem Küchenblock mit BORA-Induktionskochfeld,
Keramikarbeitsplatte, Pendelleuchten von FLOS
Weinkühlschrank, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank, Gefrierschrank
Separate Speisekammer
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
En-suite-Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasfront
Doppelwaschtisch, Sideboard, Spiegel mit Beleuchtung, geschlossenem WC-Bereich
Gäste-/Arbeits-/ Kinderzimmer mit Südbalkon
Zweites Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, beleuchteter Spiegel, WC
Eingangsdiele mit maßgefertigtem Wandschrank für Garderobe
Zwei Balkone jeweils in einen Innenhof
Hauswirtschaftsraum

English

Representative main entrance area with restored staircase
Passenger elevator
Living area (south facing, approx. 80 sqm) with open kitchen and exclusive heating
fireplace,
built-in with wooden shelves, lowboard with drawers, wall board and access to two
balconies
Carpenter kitchen with freestanding kitchen block with BORA induction hob,
ceramic countertop, pendant lights from FLOS
Wine fridge, oven, steamer, warming drawer, refrigerator, freezer
Separate pantry
Bedroom with dressing area
En-suite bathroom with freestanding tub, floor-level shower with glass frontage
double washbasin, sideboard, mirror with lighting, enclosed toilet area
Guest/study/nursery with south-facing balcony
Second bathroom with floor-level shower, vanity, illuminated mirror, WC
Entrance hallway with custom closet for wardrobe
Two balconies each facing a courtyard
Utility room

Keller
Möbliert
Aufzug
Einbauküche

Lage

Idyllische und ruhige Hinterhöfe und Gärten, Werkstätten und Läden, die noch aus den 1950er- und 60er-Jahren stammen, daneben kleine, liebenswürdig und individuell eingerichtete Bars und Cafés kennzeichnen das charmante Glockenbachviertel. Ideal angebunden und dennoch ruhig im zurückversetzten Gebäude gelegen, umrahmt von charmanten Restaurants, Cafés, und Boutiquen, bildet das Objekt ein wunderbares Zuhause im Herzen des Glockenbachviertels. Die Münchner Altstadt und die Fußgängerzone erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Die U Bahn-Station Sendlinger Tor (U1, U2, U3, U6, U7 und U8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. english Idyllic and quiet backyards and gardens, workshops and stores that still date from the 1950s and 60s, alongside small, gracious and individually furnished bars and cafes characterize the charming Glockenbachviertel. Ideally connected and yet quietly located in the recessed building, surrounded by charming restaurants, cafes, and boutiques, the property forms a wonderful home in the heart of the Glockenbachviertel. Munich's old town and pedestrian zone can be easily reached on foot or by bike. The connection to the public transport is optimal: The U Bahn station Sendlinger Tor (U1, U2, U3, U6, U7 and U8) is only a few minutes' walk away.

Sonstiges

Massive Holz-Kasetten-Wohnungstür
Lichte Raumhöhe 3 m in Eingangsbereich, Bädern, Schlaf-/Arbeitszimmern
Raumhöhe 3,35 m im Wohnbereich
Elektrischer Sonnenschutz (ausgestellte Stoff-Markisen)
Hochwertiger Eichendielenboden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Aufwändige Elektroinstallation mit KNX-Bussystem
LED-Wandleuchten und Einbaustrahler in Nebenräumen und Bädern
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

english

Solid wood casette apartment door
Clear room height 3 m in entrance area, bathrooms, bedrooms/studies
Room height 3.35 m in the living area
Electric sun protection (flared fabric awnings)
High-quality oak flooring with underfloor heating with individual room control
Elaborate electrical installation with KNX bus system
LED wall lights and recessed spotlights in adjoining rooms and bathrooms
Cellar compartment
Underground parking space

Grundriss der Immobilie

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