VERKAUF – STRAUBING: Bungalow mit sonnigem Garten und Potenzial
Der Reihenbungalow, Baujahr 1972, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit zwei Oberlichtern bildet den Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum privaten Garten. Das angrenzende Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne ist gut geschnitten und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Abgeteilt vom Wohnbereich gibt es drei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster grenzt an diesen privaten Bereich an. Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Gäste WC zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Highlights: • Reihenbungalow mit Wohnen auf einer Ebene • Heller Wohn- und Essbereich mit Oberlichtern • sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten • Flexible Raumaufteilung • Ruhige Wohnlage • Ideal für Paare oder kleine Familien Eine großzügige Garage mit praktischem Durchgang zum Garten grenzt direkt an das Haus an.
| Immobilie | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 129 m² |
| Zimmer | 5 |
| Etagen | 1 |
| Stellplatztyp | Garage |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Garagenanzahl | 1 |
| Sofort |
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Ausstattung
Essdiele mit Oberlicht – 27,25 qm
Küche mit Fenster – 10,29 qm
Wohnzimmer – 29,97 qm
Schlafzimmer 1 – 17,13 qm
Schlafzimmer 2 – 9,12 qm
Schlafzimmer 3 – 11,22 qm
Bad mit Fenster – 8,26 qm
Flur – 4,97 qm
Gäste WC – 1,75 qm
Eingangsbereich – 4,63 qm
Terrasse – 8,80 qm
Garten – xx qm
Garage – 17,52 qm
Keller – 83,74 qm
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vor-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Der Reihenmittelbungalow befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Straubing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Wohnqualität aus. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Die historische Altstadt von Straubing mit ihren charmanten Plätzen, vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Sonstiges
Der Reihenbungalow aus dem Baujahr 1972 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene.
Er umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume sowie einen großzügigen Wohnbereich mit guten Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solidem Grundkonzept und großem Entwicklungspotenzial für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Sonstiges:
Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis- fällig und verdient mit Unterzeichnung des Notarvertrags.